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京都収益物件Q&A

建物の後退は絶対に50ｃｍ必要ですか？

建物の外壁後退距離の規制は建築基準法で定められていますが、
その制限がない地域の場合は原則、強制的な規制はないといえます。

つまり、敷地境界ぎりぎりに建物を建てることも可能となってきます。

しかし、民法において後退距離は５０センチ必要とされていますので、ぎりぎりに建てた場合、
民事上５０センチ以上離せと、隣地側から訴えられる可能性があります。

正しくは、外壁後退距離の規制がない場合、敷地境界ぎりぎりに建物を建てる権利はあるが、
民事紛争を免れ得るものではないということです。

実際、裁判になった場合、その地域が、商業地域かどうか、その地域にぎりぎりまで建てる慣習があるかなどにより判断されます。

不動産購入　『その他』

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不動産売却について

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銀行ローンについて

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  19. 銀行ローンの紹介などはしてもらえますか？

建物・建物構造について

  1. 湿気のたまりやすい家が増えていると聞きますが、本当でしょうか？
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  3. 家の近くの山でとれた木で家を建てるのは可能ですか？
  4. 住宅を解体した場合、その廃材は利用されているのですか？
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  6. 一戸建て住宅のメンテナンス(外壁)の目安はいつぐらいですか？
  7. サイディングと聞いたことがありますがどういうものですか？
  8. 住宅の2階部分というのはどのくらいの強度があるのですか？
  9. 新築を建てるよりもリフォームの方が断然得ですか？
  10. リフォームの見積りをとるとき、業者によって金額がまちまちですがなぜですか？
  11. 解体費用とは大体でどれくらいかかるのですか？
  12. 住宅によって適した工法などはあるのですか？
  13. 最近良く2階にリビングという家を見ますが、メリットやデメリットはどんなところですが？
  14. 無垢材や自然素材って美しい分、お手入れが大変なんじゃないですか？
  15. マンションのリフォームで水廻りは動かせるのですか？
  16. 『システムキッチン』と普通のキッチンとの境目は何ですか？
  17. 鉄骨造の家のメリットやデメリットは何ですか？
  18. 木の家は火災の際、燃えやすそうですが実際はどうなんですか？
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  22. 吹付けアスベスト以外には危険性はないのですか？
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  26. 建築条件付の条件を料金上乗せで外せると聞きましたが相場はありますか？
  27. 「4SLDK」の「S」ってなんですか？
  28. 「SRC造」や「RC造」とはどういうことですか？

収益物件・不動産投資

  1. 長期での支払いが不安なのですが？
  2. 入居者の募集や設備などのトラブル事項などの管理は面倒ではないのですか？
  3. 築20〜30年のマンションでも賃貸できるか心配です。
  4. マンションとアパートはどこが違うのですか？
  5. 不動産投資をするにあたり、一番大事なことはなんですか?
  6. 投資用不動産は好立地で設備がしっかりしてれば空室を防ぐことが出来ますか？
  7. 公務員ですがマンション経営は可能でしょうか？副業扱いになりませんか？
  8. 外観や室内の改装・修繕費用などは全てオーナー負担ですか？
  9. 現在土地を所有してますが、その土地にマンションを建てるか、中古で購入するか悩んでいます。何かアドバイスはありますか？
  10. 借主がしっかり付くにはどういったところに配慮すれば良いですか？
  11. 不動産投資で新築マンションと中古マンションはどちらの方が利回りは良いですか？
  12. リスクを背負わずに不動産投資は可能ですか?
  13. 現在住宅ローンを支払っている状態ですが、マンション投資用の融資は大丈夫ですか？
  14. 不動産投資でよくインカムゲインとありますが、どういう意味ですか？
  15. 『表面利回り』と『実質利回り』とよく聞きますが違いはどんなところですか？
  16. 私たち夫婦は共働きなのですが、マンション経営をする場合どちらの名義でいくのが有利ですか？
  17. 不動産投資が注目されているのはなぜですか？
  18. 投資用不動産と考えた場合、広い目の部屋かワンルームかどちらが有利でしょう？
  19. ちゃんと入居希望者があるか心配です。
  20. 不動産投資を購入するにあたって、利回りだけで決めても良いでしょうか？
  21. 収益マンションは大体どの様な方が購入されるのですか？
  22. サラリーマンが副業でマンション経営をする場合、会社に内密でできますか？
  23. 収益マンションを売却する際どの様にすれば良いですか？
  24. マンション経営をするといろいろと出費はかさみませんか？
  25. 築後20〜30年経っていても、入居者はつきますか？
  26. マンション経営の仕組みはどの様になっているのですか？
  27. 収益物件を購入する際ファミリー向けよりワンルームの方が有利なのですか？
  28. マンション,アパート、コーポ、ハイツの違いは何ですか？
  29. 転勤の間だけ貸すことができる？
  30. 駅近くのマンションを買って将来収益にするか、郊外にマンションを買うか悩んでいます。
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不動産売買・仲介および建設業
宅建建物取引業者免許　京都府知事(7)9011
建設業許可免許　(般-27)第33130号