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京都収益物件Q&A

よく面積の単位のことを「坪」でいいますが、具体的にどれぐらいの大きさですか？

「坪（つぼ）」は尺貫法による面積の単位で、１辺が６尺（約１．８１８２ｍ）の正方形の面積が１坪です。
または６尺は一間ともいいます。

　一般的に分かりやすくいうと１坪は、およそ２畳（たたみ２枚分）の広さにあたります。

　

また１坪を平方メートルに換算すると、約３．３０５７８５平方メートルとなります。

　したがって、「平方メートル(?u)」表記されている土地などの面積を「坪」に換算するには、
「○○?u÷３．３０５７８５」または「○○?u×０．３０２５」
として計算することができます。

逆に、「坪」表記されている土地などの面積を「平方メートル」に換算するには、
「○○坪×３．３０５７８５」または「○○坪÷０．３０２５」
とすれば計算することができます。

不動産購入　『その他』

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不動産売却について

  1. 売却を検討していて査定をお願いしたいのですが、絶対に査定額で売らないといけないのですか？
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  3. 時間がかかっても全く売れなかった場合はどうなるのですか？
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  9. 査定価格よりも高く売ることは可能？
  10. 仲介業者を通さずに自分での売却は可能ですか？
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  12. 住宅を売却しやすい時期や季節って関係ありますか？
  13. 個人が売主の場合給湯器などの破損は瑕疵担保責任に問われるのですか？
  14. 売却した物件の支払済み固定資産税はどうなりますか？
  15. 家を売却する際、エアコンなど設備に不具合がある場合、修理するべきですか？
  16. 査定価格は、そのまま販売価格になるのですか？
  17. 近隣の人に知られるとことなく不動産を売却をしたいのですが可能ですか？
  18. 先日不動産売却のため不動産業者と『専任媒介契約』を結んだのですが、その後に知合いが売ってほしいと言いました。この場合仲介手数料は発生するのですか？
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  27. 不動産査定書がほしいのですが、どこに相談すればよいのでしょうか？
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銀行ローンについて

  1. 住宅ローンの申し込みをして結果が出るまでに何日ぐらいかかりますか？
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  4. 契約社員は住宅ローンが組みにくい
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  7. 計画的に物件購入を考えています。貯蓄方法について有利なものがあれば教えてください。
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  9. 中古戸建を検討中ですが「違法建築」らしくローンが難しいそうです。こういった場合住宅ローンでの購入は不可能なのでしょうか？
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  11. 住宅ローンというのは銀行だけなのですか？
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  17. 住宅ローンを利用する際に、ローン保証料を払う代わりに保証人を立てることで保証料の支払いを免れることは可能でしょうか?
  18. ローンを返済出来なくなるとどうなりますか？
  19. 銀行ローンの紹介などはしてもらえますか？

建物・建物構造について

  1. 湿気のたまりやすい家が増えていると聞きますが、本当でしょうか？
  2. 欠陥と瑕疵とはどのような違いがあるのですか？
  3. 家の近くの山でとれた木で家を建てるのは可能ですか？
  4. 住宅を解体した場合、その廃材は利用されているのですか？
  5. 屋上付きの家に憧れていますが、どんな家でも屋上は可能ですか？
  6. 一戸建て住宅のメンテナンス(外壁)の目安はいつぐらいですか？
  7. サイディングと聞いたことがありますがどういうものですか？
  8. 住宅の2階部分というのはどのくらいの強度があるのですか？
  9. 新築を建てるよりもリフォームの方が断然得ですか？
  10. リフォームの見積りをとるとき、業者によって金額がまちまちですがなぜですか？
  11. 解体費用とは大体でどれくらいかかるのですか？
  12. 住宅によって適した工法などはあるのですか？
  13. 最近良く2階にリビングという家を見ますが、メリットやデメリットはどんなところですが？
  14. 無垢材や自然素材って美しい分、お手入れが大変なんじゃないですか？
  15. マンションのリフォームで水廻りは動かせるのですか？
  16. 『システムキッチン』と普通のキッチンとの境目は何ですか？
  17. 鉄骨造の家のメリットやデメリットは何ですか？
  18. 木の家は火災の際、燃えやすそうですが実際はどうなんですか？
  19. 注文建築は高いイメージですが、実際はどうですか？
  20. 半地下というのは建築基準法上、地下と同じ扱いになるのですか？
  21. 住宅に大きな窓をつけるのが夢なのですが、耐震上むずかしいですか？
  22. 吹付けアスベスト以外には危険性はないのですか？
  23. 家が揺れるので欠陥住宅だと業者に問い合わせても認めてくれません。どうしたらよいでしょうか？
  24. ベランダとバルコニーはどういった違いがありますか？
  25. リノベーションってよく耳にしますがいったい何ですか？
  26. 建築条件付の条件を料金上乗せで外せると聞きましたが相場はありますか？
  27. 「4SLDK」の「S」ってなんですか？
  28. 「SRC造」や「RC造」とはどういうことですか？

収益物件・不動産投資

  1. 長期での支払いが不安なのですが？
  2. 入居者の募集や設備などのトラブル事項などの管理は面倒ではないのですか？
  3. 築20〜30年のマンションでも賃貸できるか心配です。
  4. マンションとアパートはどこが違うのですか？
  5. 不動産投資をするにあたり、一番大事なことはなんですか?
  6. 投資用不動産は好立地で設備がしっかりしてれば空室を防ぐことが出来ますか？
  7. 公務員ですがマンション経営は可能でしょうか？副業扱いになりませんか？
  8. 外観や室内の改装・修繕費用などは全てオーナー負担ですか？
  9. 現在土地を所有してますが、その土地にマンションを建てるか、中古で購入するか悩んでいます。何かアドバイスはありますか？
  10. 借主がしっかり付くにはどういったところに配慮すれば良いですか？
  11. 不動産投資で新築マンションと中古マンションはどちらの方が利回りは良いですか？
  12. リスクを背負わずに不動産投資は可能ですか?
  13. 現在住宅ローンを支払っている状態ですが、マンション投資用の融資は大丈夫ですか？
  14. 不動産投資でよくインカムゲインとありますが、どういう意味ですか？
  15. 『表面利回り』と『実質利回り』とよく聞きますが違いはどんなところですか？
  16. 私たち夫婦は共働きなのですが、マンション経営をする場合どちらの名義でいくのが有利ですか？
  17. 不動産投資が注目されているのはなぜですか？
  18. 投資用不動産と考えた場合、広い目の部屋かワンルームかどちらが有利でしょう？
  19. ちゃんと入居希望者があるか心配です。
  20. 不動産投資を購入するにあたって、利回りだけで決めても良いでしょうか？
  21. 収益マンションは大体どの様な方が購入されるのですか？
  22. サラリーマンが副業でマンション経営をする場合、会社に内密でできますか？
  23. 収益マンションを売却する際どの様にすれば良いですか？
  24. マンション経営をするといろいろと出費はかさみませんか？
  25. 築後20〜30年経っていても、入居者はつきますか？
  26. マンション経営の仕組みはどの様になっているのですか？
  27. 収益物件を購入する際ファミリー向けよりワンルームの方が有利なのですか？
  28. マンション,アパート、コーポ、ハイツの違いは何ですか？
  29. 転勤の間だけ貸すことができる？
  30. 駅近くのマンションを買って将来収益にするか、郊外にマンションを買うか悩んでいます。
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不動産売買・仲介および建設業
宅建建物取引業者免許　京都府知事(7)9011
建設業許可免許　(般-27)第33130号